承接廣東省、浙江省、湖南省、河南省、內蒙古各城市危房檢測鑒定業務、危房安全等級評定、危房報告辦理！

　　維眾建筑聯合加固之家，在全國各省份各地區布局，承接范圍包括廣東省、海南省、河南省、浙江省、湖南省、湖北省、江蘇省、廣西、安徽省、內蒙古、上海市等地區。

　　專門從事建筑工程結構安全性檢測鑒定、建筑結構加固設計及施工等工作，公司技術力量雄厚，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、、教育主管部門關系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、工業廠房檢測、外企驗廠、廣告牌檢測、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結構安全性檢測業務辦理流程，確保科報告真實有效，學準確。

　　一、什么是危房?

　　危房，即危險房屋。 據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指，結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

　　二、誰來發現危房?

　　⒈

　　在特定時期會對管轄內老舊房屋進行統一排查：如地震、大雨等自然災害之后，開展老舊房屋登記造冊的時期。

　　⒉自查

　　自查，是否有裂縫等。

　　三、危房管理機構

　　縣級以上地方人民房地產行政主管部門負責本轄區的城市危險房屋管理工作。

　　四、有誰提出檢測申請?

　　房屋所有人或使用人，必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件。

　　五、鑒定方法

　　⒈危房分為整幢危房和局部危房：

　　①整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;

　　②局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

　　⒉ 危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

　　①整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數;

　　②局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。

　　⒊ 危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。

　　⒋在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。

　　①若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險;

　　②若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。

　　⒌在歷史狀態和發展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。

　　①結構老化的程度;

　　②周圍環境的影響;

　　③設計安全度的取值;

　　④有損結構的人為因素;

　　⑤危險的發展趨勢。

　　六、鑒定之后如何處理?

　　⒈觀察使用

　　適用于采取安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。

　　⒉處理使用

　　適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

　　⒊停止使用

　　適用于已繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

　　⒋整體拆除

　　適用于整幢危險且繕價值，需立即拆除的房屋。

　　七、是否收費

　　⒈檢測

　　房屋經安全鑒定后，鑒定機構可以收取鑒定費。房屋所有人和使用人都可以提出鑒定申請。經鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔;經鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。

　　⒉維修

　　維修費用由房屋所有者負擔。房屋所有人確有經濟困難無力治理時，其所在單位可給予借貸;如系出租房屋，可以和承租人合資治理。經鑒定機構鑒定為危險房屋，并需要拆除重建時，有關部門應酌情給予政策優惠。還特地設立農村房屋補助資金幫助地方開展農村危房改造。

　　八、是否強制維修

　　如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產行政主管部門有權有關部門代修，或采取其他強制措施。發生的費用由責任人承擔。

　　有險不查或損壞不修，給他人造成生命財產損失，房屋所有人應承擔民事或行政責任。

　　危房承載能力檢測方式和收費

　　危房承載能力通常包含：樓板承載力、屋面承載力、梁類承載力，根據應用的不同之處區分的，但實際危房檢測項目和計算方式類似。樓板承載力檢測通常是因為危房建筑改變使用用途，危房主體結構發生變化，實際載荷要求增加。

　　承載力檢測有兩種方式：一種是在有結構圖紙的情況下，進行承載力驗算。另外是沒有結構圖紙，就只能進行靜載檢驗。

　　1、承載力驗算：《依據混凝土結構設計規范》(GB50010-2010)、《建筑結構荷載規范》(GB50009-2012)、委托單位提供，危房建筑、結構設計圖紙及設備布置圖進行計算。

　　2、靜載檢驗：可分為結構構件的適用性檢驗、安全性檢驗和承載力檢驗。承載力檢驗方法依照相關規范進行。在現場危房檢測中，對于樓板、屋面，宜采用表面重物堆載;對于梁類構件宜采用懸掛重物或捯鏈-地錨加載或者通過相鄰板區域加載。

　　承載力的檢測方式不同，收費方式也是不同的。

　　如果受檢危房是運用承載力驗算的方式，收費是以受檢建筑的面積為基準，另外加上取樣和現場破損的人工費用。價格按照各地方建設工程質量檢測試驗收費項目和收費基準價為參考。

　　如果受檢危房是靜載檢驗。那么收費方式是以受檢建筑抽取的構件個數為基準，同時加上靜載檢驗(靜載試驗)需要的人工費用。

　　根據實際經驗來看，承載力檢測比一般的危房檢測項目收費要高，如果業主在咨詢詢價時碰到危房檢測公司對承載力檢測比一般的危房安全檢測要高的時候，這是很正常的現象，因為承載力檢測對技術的要求比較高，同時人工費用也比較高。

　　廠房承重檢測的內容：

　　1)危房建筑、改擴建和使用情況等歷史資料;

　　2)危房建筑結構尺寸復核;

　　3)危房主要受力構件材料強度檢測;

　　4)檢測危房的主要結構件的完損狀況，如開裂、變形、破損等的分布范圍;

　　5)依據現場檢測情況建模分析，承載力驗算;

　　6)樓板振動測試;

　　7))提出合理的處理意見和結構加固的建議。

　　廠房承重檢測評估，屬于局部性鑒定評估工作，主要內容以樓板所處區域的樓板結構可靠性鑒定為主，不考慮樓房結構的抗震鑒定和危房整體結構安全鑒定。

　　廠房承重檢測評估主要方法有：建筑結構的正常使用性可以通過現場觀測確定，安全性評估方法主要有傳統經驗法、荷載實驗法和現場設備檢測法，及有限單元計算法等各種不同的方法。

　　1、廠房承重檢測之現場檢測法：現場設備檢測法是利用專用檢測設備，現場檢測樓板的混凝土強度、鋼筋保護層厚度、樓板鋼筋使用面積，樓板厚度等參數后，根據正截面受彎承載力計算公式，計算得出原樓板的承載力，與實際承受荷載值相比較得出鑒定結論。

　　此方法精度高，但相對耗時，花費高。主要針對部分正常使用性評價不高(如樓板有裂縫等)，但站址資源比較珍貴，難再換址的站點采用。

　　2、廠房承重檢測之荷載實驗法：荷載實驗法采用對樓板直接施加荷載，并觀察構件在荷載作用下的變形情況。此方法需要遵循嚴格的操作程序，需要動用較多的物質、人力等資源;占用比較大的空間，加載后還需一段時間觀察其變形，無法滿足大量、快速建設通信機房的要求。只針對部分關鍵的中心節點機房，且無法提供原始資料或對其他評定結果有爭議時采用。

　　3、廠房承重檢測之傳統經驗法：傳統經驗法是根據個人經驗觀察以及依據原設計規范計算，得出結論后再與機房實際承載力相比較的一種方法。根據現場勘察取得的機房梁板尺寸，分析原樓房設計可能采用的規范依據、理論計算、計算圖形，計算得出原設計荷載值;然后，根據設備布載情況，計算出實際樓板承載力值，與原設計荷載相比較，從而得出鑒定結論。

　　鑒定結論不滿足要求的情況下，需采取加固或調整設備數量、位置等措施。調整后的樓板承載力需與原設計荷載再比較，得出結論。如滿足要求則機房設備按調整后的位置布置。

　　這種方法主要是憑借結構設計人員所掌握的知識和經驗，對結構可靠性做宏觀評價，具有鑒定速度快、花費便宜且方法相對簡單的特點。