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　　既有房屋鑒定的三種基本方法介紹：

　　既有房屋鑒定的基本方法，主要有傳統經驗法、實用鑒定法和概率法(即可靠度鑒定法)等。

　　1、傳統經驗法

　　傳統經驗法是20世紀60至90年代我國較為普遍采用的鑒定方法，這種方法主要是按原設計規程校核，以現場觀察檢測結果進屋結構綜合評價，專家個人經驗是前提。

　　傳統經驗法的現場觀察檢測鑒定較為簡單，大多不使用現測技術手段，其分析判斷結果有時受鑒定人認知和技術水平的影響，難以做到準確無誤，容易產生錯判或漏判。由于缺乏必要的檢測技術儀器檢測，以及科學的定量分析評價方法的程序，鑒定多以定性分析判斷為主，故在工程處理方案上一般偏于保守。

　　傳統經驗法盡管存在一些不足之處，但房屋鑒定、維修、管理的專門技術人員，一般都對管理的房屋的建造與使用情況比較熟悉，且鑒定程序簡單、成本低，尤其對結構簡單，以及加固維修投資不大的房屋進行鑒定仍然是可行的。

　　2、實用鑒定法

　　實用鑒定法是在傳統經驗法的基礎上發展起來的一種鑒定方法。它克服了傳統經驗法只通過現場踏勘檢查、依據鑒定專家的經驗進行定性分析、而不能通過檢測儀器在現場直接測試獲取必要的數據、進行定量分析的缺點。實用鑒定法，主要是采用現代測試技術，在現場踏勘和定量分析，進而得出鑒定結論，大大提高了房屋安全鑒定結果的科學性。

　　3、概率法(可靠度鑒定法)

　　實用鑒定法雖然較傳統經驗法有較大的突破，評價的結論比傳統經驗法更科學、更接近實際。然而既有房屋本身的作用力S、結構抗力R等影響房屋承載能力的諸多因素都是隨機變量，其作用過程也是隨機過程。而采用鑒定時點的應力值進行計算以及進行結構分析則屬于定值法的范圍。用定值法的固定值來估計既有房屋的隨機變量的變化對房屋的不定性影響，顯然是不合理的。

　　隨著概率論和數理統計方法的應用，對既有房屋危險性的評價和鑒定已成為一種新的方法，即可靠度鑒定法，又稱可靠概率鑒定法。這種方法是運用概率論和數理統計原理，利用非定值統計規律對房屋的可靠度進行鑒定的方法。既有房屋的可靠性是指房屋結構在規定的時間內、規定的條件下，完成預定功能的概率。也就是說可靠性評價是由既有房屋的可靠度來衡量的，完成一定功能的概率稱為可靠度。

　　目前在房屋安全鑒定行業中，傳統經驗法已經基本被淘汰，我國現在普遍采用的是以《民用建筑可靠性鑒定標準》GB 50292-2015和《工業建筑可靠性鑒定標準》GB 50144-2008為代表的鑒定方法。它們總體上趨于實用鑒定法，但這兩個標準在一些原則性的規定和具體條款上已引入概率鑒定法的思想。從發展趨勢上看，概率鑒定法仍然是可靠性鑒定方法發展的方向，其理論基礎為“現有結構可靠性理論"。

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　　鑒定的方法主要有三種：傳統經驗法、實用鑒定法和概率法。

　　1、傳統經驗方法

　　它的特點是以實際調查作為荷載計算的根據，依據經驗評定來進行材料取值，然后對原先設計中所采用的規范依據.理論計算.計算圖形加以分析，從而判定設計與實際結構二者是否相符合，房屋結構是否具有可靠性。此種方法，總的來說是以專家的知識和實踐經驗對房屋結構的可靠性進行宏觀的評價，它具有鑒定程序較少.花費較低.操作方法簡單.鑒定速度快的優點，但是整體結構保守粗糙，而且與專家自身的知識水平和實踐經驗緊密相關。

　　2、實用鑒定法

　　在傳統經驗的方法基礎上，運用現測手段和試測技術，通過分析和計算結構材料的強度實測值，根據規范標準進行綜合性鑒定的一種方法。此種方法是建立在事故原因的初步分析之上，對設計圖進行調查，通過對材料進行細致的實驗，對房屋進行全面的檢查，zui后再對各項指標進行評定，然后得出可靠、準確的數據，對房屋建筑做出的判定。實用鑒定法不僅準確性高，而且使用有效，是現在zui流行的一種房屋安全鑒定方法。

　　3、概率法

　　它的原理是應用概率和數理統計原理，采用非定值統計規律，通過對房屋結構的鑒定。也就是說他把結構抗力與作用效應間通過成立一種合適的數量關系，算出概率法中的失效概率，就可得出房屋結構準確、可靠的結論，可是失效概率仍然是建立在大量統計數據基礎上的，對于這些資料的收集對于建筑物事故鑒定來講也是缺少的，因而，概率法還需要得到*。

　　主要技術依據

　　【1】《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-1999);

　　【2】《房屋質量檢測規程》(DG J08-79-2008);

　　【3】《建筑結構檢測技術標準》(GB/T50344-2004);

　　【4】《建筑結構荷載規范》(GB50009-2012);

　　【5】《工程測量規范》(GB50026-2007);

　　【6】《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011);

　　【7】《建筑變形測量規范》(JGJ/T8-2007);

　　【8】《砌體結構設計規范》(GB 50003-2011 );

　　【9】《回彈法檢測砌筑砂漿強度技術規程》(DBJ14030-2004);

　　【10】工程設計、施工、檢測等有關規范標準。

　　【11】業主提供的圖紙等資料