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　　房屋檢測類型的劃分

　　根據《房屋質量檢測規程》規定，一般出現以下八種情況需要對房屋進行檢測：

　　1.房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、變形或其他功能退化;

　　2.出于安全使用要求，需要了解房屋的結構現狀和安全性;

　　3.外部作用的影響使房屋產生損傷(相鄰工程施工：深基坑開挖);

　　4.房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;

　　5.房屋擬進行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;

　　6.對房屋質量狀況有異議;

　　7.出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性;

　　8.房屋超過設計使用的界限。

　　根據以上八種情況以及多年房屋檢測經驗，將房屋檢測類型劃分為一下七種類型：

　　1.房屋抗震鑒定

　　對房子的損傷、沉降傾斜、材料強度進行檢測，并通過結構計算分析，判斷房子是否滿足國家規范規定的抗震需求。

　　檢測內容：

　　1)房屋建筑結構情況的檢測與復核(沒有圖紙需測繪);

　　2)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

　　3)房屋主要結構材料強度的檢測;

　　4)房屋損傷狀況的檢測;

　　5)房屋改造方案及未來使用荷載的調查分析;

　　6)不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定;

　　7)房屋結構抗震性能鑒定(包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算);

　　8)對可能存在的問題提出處理建議。

　　2.房屋安全鑒定

　　與抗震性能鑒定的區別是，安全鑒定有時可以不考慮抗震性能。

　　檢測內容

　　1)房屋建筑結構情況的檢測與復核(沒有圖紙需進行測繪);

　　2)房屋主要結構材料強度的檢測;

　　3)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

　　4)房屋損傷狀況檢測;

　　5)房屋改造方案及使用荷載的調查分析;

　　6)房屋結構安全性的分析與評定(考慮和不考慮地震作用下承載力驗算);

　　7)對存在的問題提出處理建議。

　　3.房屋損壞趨勢鑒定

　　通過監測判斷房屋的損壞趨勢，是一個監測和綜合判斷的過程。

　　檢測內容

　　1)房屋建筑結構情況的調查(結構體系、及沉降縫等);

　　2)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

　　3)房屋損傷情況的檢測(針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響);

　　4)相鄰工程概況的調查(是否符合規范的要求);

　　5)分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測點并測試其初始值(相鄰工程施工前);

　　6)提出沉降、傾斜及裂縫監測報警值;

　　7)對存在的問題提出處理建議。

　　4.完損鑒定

　　通過觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損。有點像中醫的望聞問切，通過觀察，判斷你的病情。

　　檢測內容

　　1)損傷檢測;

　　2)變形檢測，包括傾斜、沉降。

　　5.房屋結構和功能改變檢測

　　對現有房屋結構、材料強度等檢測，判斷改造后是否符合安全使用要求。

　　檢測內容

　　1)調查房屋建造信息資料;

　　2)調查房屋的歷史沿革;

　　3)檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性;

　　4)檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系;

　　5)檢查測量房屋的傾斜和相對不均勻沉降;

　　6)對存在的問題提出處理建議。

　　6.災后安全鑒定

　　房屋受水災、火災及地震等災害后，對房屋受損后的結構狀況進行計算分析。

　　檢測內容

　　1)確定災害的程度，如暴雨系數、火災溫度場及地震震級及烈度等;

　　2)檢測房屋損傷情況;

　　3)檢測房屋結構體系狀況;

　　4)對存在的問題提出處理建議。

　　7.優秀歷史建筑評估檢測

　　從歷史保護的角度，對建筑進行檢測評估。

　　檢測內容

　　1)房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調查;

　　2)房屋建筑結構情況的檢測與復核;

　　3)房屋建筑特色及重點保護部位的調查(從業主方和歷史房屋保護中心查閱相關資料);

　　4)房屋主要結構材料強度的檢測;

　　5)房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測;

　　6)房屋的完損狀況檢測(重點保護部位及其他部位);

　　7)房屋修繕方案及未來使用荷載的調查;

　　8)房屋結構安全性的分析與評定;

　　9)房屋結構抗震性能鑒定;

　　10)對不滿足房屋結構安全性要求的部位提出處理建議。