承接廣東省、浙江省、湖南省、河南省、內蒙古各城市危房等級檢測鑒定、危舊房屋安全性檢測報告辦理!

　　維眾建筑聯合加固之家，在全國各省份各地區布局，承接范圍包括廣東省、海南省、河南省、浙江省、湖南省、湖北省、江蘇省、廣西、安徽省、內蒙古、上海市等地區。

　　專門從事建筑工程結構安全性檢測鑒定、建筑結構加固設計及施工等工作，公司技術力量雄厚，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、、教育主管部門關系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、工業廠房檢測、外企驗廠、廣告牌檢測、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結構安全性檢測業務辦理流程，確保科報告真實有效，學準確。

　　危險房屋(簡稱危房)是指結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

　　一、房屋危險性的評定方法

　　1、綜合評定應按三層次進行。

　　2、層次應為構件危險性鑒定，其等級評定應分為危險構件(Td)和非危險構件(Fd)兩類。

　　3、第二層次應為房屋組成部分(地基基礎、上部承重結構、圍護結構)危險性鑒定，其等級評定應分為a、b、c、d四等級。

　　4、三層次應為房屋危險性鑒定，其等級評定應分為A、B、C、D四等級。

　　二、房屋危險性鑒定等級劃分：

　　：結構承載力能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全。

　　B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

　　C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

　　D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房

　　三、查勘房屋安全隱患的程序

　　查勘房屋安全的程序和步驟應該是由下而上、由外及內、逐層進行。首先查勘房屋所處的環境和排水系統，其次查勘房屋的四大角、山墻、外墻及外觀形象，然后查勘過道、樓梯間，再查勘室內，后查勘屋蓋系統。

　　四、排查鑒定房屋的技術要點

　　1、地基基礎和上部承重結構。地基基礎主要檢查是否有沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎有不均勻沉降變形，通常會對地圈梁和上部結構造成影響，較明顯的就是開裂，當裂縫已接近10mm時或沉降已 造成房屋傾斜，傾斜率接近1%時就應高度警覺。對上部承重結構主要檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構造與連接、變形與開裂。

　　2、砌體結構。砌體結構應重點檢查縱橫墻連接部位、墻體轉角部位有無開裂和變形。如果受壓墻、柱產生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫)，縫寬大于2mm，縫長超過層高1/3的豎向裂縫時就應高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就大可不必再意，偏心受壓的、砌體構件還應注意檢查有無水平裂縫。

　　3、鋼筋混凝土構件。鋼筋混凝土構件重點檢查支座部位和受拉區、受剪區是否有開裂，裂縫的分布、走向、寬度和長度。框架結構應注意檢查邊柱、角柱及節點部位。底框結構的房屋和多層建筑應重點檢查轉層的開裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發現豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫就是危險裂縫。

　　同時應注意檢查樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。

　　木構件的檢查是查勘木質是否有潮腐、蟲蛀跡象。

　　穿榫結構應重點檢查榫眼是否劈裂，榫節頭是否松動失效。危房鑒定

　　土坯墻、土墻應重點查勘墻腳、墻身是否潮濕，墻腳有鼠洞，墻身是否傾斜。土墻不怕裂，就怕潮濕和人傾斜。

　　屋架應重點查勘上下弦桿的彎曲程度和水平或垂直支撐系統是否有效，同時也應查勘屋架有無平面傾斜平行。

　　由于火災對房屋結構的影響很復雜，房屋安全鑒定公司根據從事多年的火災后房屋安全鑒定檢驗分享火災對房屋結構造成損害的機理和破壞作用：

　　：表面受火處溫度升高比內部快，內外溫差引起混凝土開裂;

　　第二：水泥石受熱分解，使膠體的粘結力破壞，出現裂縫，表面發毛、起砂、呈蜂窩狀、出現龜裂、邊角潰散脫落等現象;

　　第三：骨料和水泥石間的熱不相容，水泥石受拉，骨料受壓，導致應力集中和微裂縫的開展。

　　火災房屋安全鑒定

　　如何對火災后的房屋進屋安全鑒定：

　　1、災后房屋結構現狀初步調查，通過肉眼觀察或使用檢測工具確定火災后結構損傷狀況，檢查損傷破壞特征，確定火災影響范圍。

　　2、通過查閱文件和證據資料，包括查閱火災報告、原設計圖紙、施工驗收資料、使用資料及其他相關文件，并與實際房屋結構狀況核對，確認文件和證據資料的準確性。

　　3、進行初步檢測與校核。包括：了解火災起因和部位，燃燒(特別是轟、燃)的過程和時間，滅火的方法及手段，查找溫度判定證據，初步推斷溫度分布，判斷構件損傷及危險程度。

　　4、提出初步鑒定結論與建議，明確火災后房屋結構是否需要全部或部分拆除，對危險區和危險構件，提出安全應急措施。

　　5、對火災后的房屋結構構建提出相應的處理建議和修復方案。

　　那么房屋在使用過程中還有那些情況，未經批準，不得擅自改動房屋:

　　(一)隨意變動房屋主體和承重結構。

　　(二)隨意搭建建筑物、構筑物

　　(三)隨意對房屋進行改建、擴建、加層

　　(四)隨意改變房屋外立面，在承重內外墻上開門、窗。

　　(五)房屋建筑超過設計標準或者規范增加樓面荷載

　　(六)擅自改變房屋使用性質。

　　當確需對房屋進行以上改動行為，房屋所有人或使用人應當委托房屋安全鑒定機構對房屋進屋安全鑒定不影響確定房屋安全的前提及設計單位出具的設計文件，并按照有關法律法規的規定辦理相關批準手續才可對房屋進行以上改動。

　　同時需注意房屋改建、擴建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質等行為的，應當依法經市規劃行政主管部門批準，改建、擴建如超出批準用地紅線范圍的，還應當經市國土行政主管部門批準;房屋改建、擴建、加層，應當依法向市住房和城鄉建辦理建筑工程施工許可手續。

　　近期不斷的有相關房屋安全事故新聞報道，鄰近業主隨意拆改房屋造成周邊房屋地基出現下沉、樓板開裂等，讓我們不得不再次重視房屋安全問題，房屋安全無小事，房屋安全鑒定是保證房屋結構安全的根本需求。

　　房屋安全鑒定的鑒定檢測范圍

　　當房屋有下列情形之一的，房屋安全責任人應當及時委托房屋安全鑒定單位進屋安全鑒定，確定房屋的安全狀況：

　　1、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的;

　　2、房屋超過設計使用年限需要繼續使用的;

　　3、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體機構損壞的(因災害、事故導致一定區域內大量房屋受損的，市、區人民及其房屋主管部門應當組織鑒定單位對受損房屋進行鑒定);

　　4、需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或明顯加大房屋荷載的;

　　5、既有建筑幕墻自竣工驗收交付使用后，原則上每十年進行一次安全性鑒定;

　　6、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

　　進行地下設施施工、管線施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動前，應委托房屋安全鑒定單位對下列施工周邊的房屋進行鑒定：

　　1、距離2倍開挖深度范圍內的房屋;

　　2、爆破施工中，處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋;

　　3、地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋;

　　4、基坑和基礎工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。

　　現有建筑應進行抗震鑒定：

　　1、接近或超過設計使用年限需要繼續使用的建筑;

　　2、原設計未考慮抗震設防或抗震設防要求提高的建筑;

　　3、需要改變結構的用途及使用環境的建筑;

　　4、其他有必要進行抗震鑒定的建筑;

　　施工周邊房屋安全鑒定

　　包括房產、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋鑒定，施工前主要對周邊房屋的現狀進行證據保全及安全性進行評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行評定，并為出現的損壞提供合理的加固處理建議。

　　受損后的結構安全性鑒定

　　受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷，依據原設計要求、國家規范標準及房屋的受災性質對房屋災后的結構安全性、使用性及損傷程度進行評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。