承接廣東省各城市危房檢測鑒定、危險房屋安全性檢測報告辦理！

　　涵蓋地區包括：廣州市 韶關市 深圳市 珠海市 汕頭市 佛山市 江門市 湛江市 茂名市 肇慶市 惠州市 梅州市 汕尾市 河源市 陽江市 清遠市 東莞市 中山市 潮州市 揭陽市 云浮市

　　1、房屋安全責任人指的是哪些人?

　　房屋安全責任人指的是房屋的所有人。房屋承租人、借

　　用人應當按照法律法規的規定以及合同約定合理使用房屋，承擔房屋安全責任。

　　2、房屋共有部分的日常管理應該由誰來負責?

　　房屋共有部分的日常管理，實行物業管理的，物業服務企業應當按照約定承擔房屋安全檢查、維修養護等日常管理責任。實行自治管理的，其安全檢查、維修養護等日常管理責任由房屋安全責任人依法共同承擔。

　　3、房屋安全責任人應當對房屋使用安全承擔哪些責任?

　　房屋安全責任人應當對房屋使用安全承擔如下責任：按照設計用途、建筑物使用性質及房屋權屬證明記載的房屋用途合理使用房屋;檢查、維修房屋，及時治理房屋安全隱患;房屋的裝飾裝修不得影響房屋共有部分的使用，不得危及房屋的使用安全和毗鄰房屋的使用安全;有防治白蟻的責任;有委托房屋安全鑒定的責任;采取其他必要措施保障房屋安全的行為。

　　4、應該禁止哪些危害房屋安全的行為?

　　未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，且未經施工圖設計審查機構審查同意，擅自變動建筑主體和承重結構;在承重墻上開挖壁柜、門窗洞口或者擴大房屋承重墻上原有的門、窗尺寸;超過設計標準增大荷載;在樓面、屋面結構層開鑿洞口或者擴大洞口;降低房屋地面地坪標高;拆除或者改變商場、賓館、飯店、影劇院、體育場館等大型建筑中具有房屋抗震、防火整體功能的主體結構;違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險性物品;擅自改變房屋使用性質，或者將住房原設計的房間分隔后出租，危害房屋安全;法律、法規、規章禁止的其他危害房屋安全的行為。

　　5、哪些情況下，房屋安全責任人應當委托房屋安全

　　鑒定單位對房屋進行安全鑒定?

　　房屋達到設計使用年限的;房屋地基基礎、墻體或者其他承重構件出現明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等情形的;因自然災害或者爆炸、火災等事故造成房屋出現裂縫、變形、不均勻沉降等情形的;其他可能影響公共安全和他人合法權益需要鑒定的情形的。

　　6、對房屋安全鑒定結論有異議，應該怎么辦?

　　對房屋安全鑒定單位的鑒定結論有異議的，鑒定委托人

　　或者利害關系人可以委托重新鑒定。委托重新鑒定的，應當在鑒定單位名錄中選擇原鑒定單位以外的其他鑒定單位。重新鑒定與原鑒定結論不一致的，鑒定委托人或者利害關系人可以在三十日內向湖北省房屋安全鑒定協會的專家委員會申請復核。市房屋主管部門根據復核意見認定鑒定結論。

　　7、房屋安全責任人發現房屋險情，應該怎么辦?

　　房屋安全責任人發現房屋出現險情，可能危及公共安全的，應當立即設置明顯的警示標志，并及時向所在地的社區居民委員會或者街道辦事處、鄉(鎮)人民、市房屋主管部門報告。社區居委會應當根據需要設置警示區域，提醒過往的行人、相鄰人注意安全。

　　8、房屋安全鑒定管理辦公室有何職能?

　　市住房保障和房產管理局是全市房屋使用安全管理的主管部門。市房屋安全鑒定管理辦公室是所屬二級單位，具體負責全市行政區域內房屋安全使用的日常監督管理工作。對房屋安全鑒定專業公司實行行業監管。

　　房屋檢測具體可以檢測那些項目?又可以分為那些內容呢?

　　按房屋的類型來分，大致可以分為民用建筑、工業建筑、構筑物等。

　　按具體來分的話，民用建筑又可以分為居民住宅、辦公樓、單位樓房、單位宿舍等，

　　工業建筑也可以分為廠房，倉庫、糧倉、大劇院、電影院、演廳、等而構筑物，固名思義我們身邊可以經常碰到，看到，例如、煙囪、鐵塔、廣告牌、標志牌、公園護欄等，我們日常可以接觸到的東西。

　　可以我們為什么要對做安全檢測?安全檢測的意義有那些呢?

　　一、是為了自己想了解。

　　二、是為也報告有關部門。

　　三、是為了自己的人身安全和房屋安全

　　四、房屋平移后檢測

　　五、房屋因用年過長，想看房屋是否安全

　　六、是為了房屋加固為準備而提供相關數據

　　七、水災、火災、地震后檢測房屋的安全等級

　　八、地基檢測

　　按具體來分，房屋檢測可以為以下幾個內容

　　1、房屋完損狀況檢測

　　通過檢測房屋結構、裝修、和完損狀況，確定房屋的安全等級(A-B-C-D)主要適用于房屋評估，房屋管理，等需要確定完損程度的房屋

　　2、房屋安全性檢測

　　通過調查，現場檢測、結構分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。

　　3、房屋損壞趨勢檢測

　　通過對房屋產生或可能產生變形、位移、裂縫等損傷的檢測監測，評價房屋受相鄰工程等外部因素或設計、施工、使用等房屋內在因素的影響，適用于各種因素可能或已造成損壞需要檢測監測的房屋。

　　4、房屋結構和使用功能改變檢測

　　此類型檢測適用于對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況，該檢測應在房屋進行改建，加層，變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋的結構和使用功能改變的可行性做出評價。

　　5、房屋抗震能力檢測

　　該檢測適用于正在使用中房屋及擬作改造的房屋抗震能力評定，主要通過檢測房屋的結構現狀、調查房屋的改造方案和未來使用情況，按規定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能做出評價。

　　6、房屋質量綜合檢測

　　該檢測主要適用于優秀歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進行全面檢測的房屋，主要通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和*房屋檔案，全面評價房屋質量。

　　7、建筑工程司法鑒定

　　該檢測適用于受司法機關仲裁其他組織或當事人的委托，提供建筑工程司法鑒定服務。

　　8、建筑節能檢測

　　該類型檢測主要針對建筑節能保濕材料檢測、粘結加固材料檢測、節能現場檢測與節能系統檢測等。

　　9、住宅套內檢測(一房一驗)

　　住宅套內檢測“一房一驗"是指住宅工程竣工驗收前，和現行相關工程質量驗收標準，規范，對每戶套內的觀感質量和使用功能所進行的質量驗收活動，是住宅工程質量竣工組成部分。

　　10、各類災后檢測

　　如房屋受到水災、火災、地震等不屬于人為破壞的因素而受到的災害而對房屋現狀所做出的房屋安全性檢測。

　　11、其他類型檢測

　　主要包括各類構件受化學腐蝕所產生的操作檢測、建筑材料耐久性檢測等。

　　對于一般的既有建筑而言，在使用過程中往往根據使用要求的改變或外界的影響等需要結構的安全性、正常使用性、耐久性進行評定。當出現的下列情況時，則需要對結構的可靠性進行評定，因房屋使用不當，老化等原因、有明顯損壞、傾斜變形或其他功能退化;處于安全使用要求需要了解房屋結構的結構現狀和安全性，外部作用的影響房屋產生損傷，房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;房屋擬進行修繕、改建(包括但不限于加層、插層等)、整體遷移等;對房屋質量現狀有異議;處于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性，房屋超過設計使用年限有房屋質量糾紛，房產證辦理等其他需要。

　　目前，房屋檢測鑒定有效的減少了由于自然災害和人為因素造成的損壞，保障了社會和人民的生命財產安全。雖然針對房屋相關的檢測事項很重要，但是在大部分人的印象中這些一直是很專業很遙遠的話題，其實并不然，這些卻是與人們的生活是息息相關的。

　　引起房屋質量問題的原因很多，比如：施工質量、建筑材料、設計問題等，對于一些存在質量問題的房屋更應該加強建筑結構檢測，通過檢測結果判斷房屋的居住安全，這樣大家才能住的放心。今天小編就來給大家詳細的介紹下存在哪些質量問題的房屋需要加強建筑結構檢測?

　　1、超過設計使用年限仍需繼續使用的房屋。一般民用建筑的設計使用年限只有50年，而超出這個使用年限仍然沒有拆除而繼續使用的房屋，為了我們的生活質量與生命安全就要進屋質量檢測鑒定了

　　2、學校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務場所超過設計使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以損壞程度也比普通住宅要大，所以在超過設計使用年限一半的時候就要進屋質量檢測鑒定了

　　3、如果房屋出現裂縫、滲水、漏水、傾斜等危及使用安全的現象，那是必須要進屋質量檢測鑒定了

　　4、拆改建筑主體結構，明顯加大荷載的房屋，有很多老房子在造的時候只是低層建筑，使用了幾十年以后，要在原有建筑上再多蓋幾層，那么原來的房屋勢必會加大荷載。這荷載是否在承受范圍內，就需要專業的房屋檢測機構進屋質量檢測鑒定。

　　5、改變使用性質、危及使用安全的房屋，原有房屋的屬性是居民樓，現在開發商要把這幢樓改為商場，建筑物承受的荷載和結構的性能勢必會發生變化，就需要專業的房屋檢測鑒定機構進屋質量鑒定。