承接廣東省、浙江省、湖南省、河南省、內(nèi)蒙古各城市危房等級(jí)檢測(cè)鑒定、危舊房屋安全性檢測(cè)報(bào)告辦理!

　　維眾建筑聯(lián)合加固之家，在全國(guó)各省份各地區(qū)布局，承接范圍包括廣東省、海南省、河南省、浙江省、湖南省、湖北省、江蘇省、廣西、安徽省、內(nèi)蒙古、上海市等地區(qū)。

　　專門從事建筑工程結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)及施工等工作，公司技術(shù)力量雄厚，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、、教育主管部門關(guān)系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測(cè)、酒店賓館、學(xué)校幼兒園、建筑加層、工業(yè)廠房檢測(cè)、外企驗(yàn)廠、廣告牌檢測(cè)、樓面承重、危房鑒定、火災(zāi)后損傷檢測(cè)、裝修改造安全影響評(píng)估等各類房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)業(yè)務(wù)辦理流程，確?？茍?bào)告真實(shí)有效，學(xué)準(zhǔn)確。

　　一、危房標(biāo)準(zhǔn)是什么?

　　為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)的房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)的管理部門經(jīng)營(yíng)管理的房屋，對(duì)單位的自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。

　　本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件是指承重構(gòu)件，提及的結(jié)構(gòu),是指由承重構(gòu)件組成的體系。對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu),應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí),各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。

　　另外，危房分為整幢危房和局部危房：

　　1、整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;

　　2、局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、法律法規(guī)的*及人們法律意識(shí)的不斷增強(qiáng)，在大量的公、私房興建或裝修、改擴(kuò)建施工中，出現(xiàn)了不少相互影響甚至造成損失而引起的危房糾紛。

　　或其他仲裁、行政機(jī)關(guān)等委托危房安全鑒定單位對(duì)危房損壞原因及程度，是否構(gòu)成危房等進(jìn)行鑒定，為司法裁決提供依據(jù)。危房鑒定實(shí)事求是、科學(xué)公正的工作，可以為維護(hù)正當(dāng)利益和社會(huì)安定團(tuán)結(jié)發(fā)揮重要作用。

　　這些行為都會(huì)對(duì)危房造成危害

　　1、擅自改變危房原設(shè)計(jì)用途或者使用性質(zhì);

　　2、超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，增加危房使用荷載;

　　3、對(duì)于損壞或者擅自改動(dòng)危房原有的消防、電力、給排水、供熱、節(jié)能等設(shè)備及設(shè)施導(dǎo)致危房質(zhì)量受影響的行為;

　　4、拆除承重墻，并在承重墻上進(jìn)行壁柜、洞口(含門窗，下同)開挖或者把洞口擴(kuò)張;

　　5、在樓面、屋面結(jié)構(gòu)層開鑿洞口或者擴(kuò)大洞口(供熱等公共配套設(shè)施建設(shè)除外);

　　6、改動(dòng)危房梁、柱(含構(gòu)造柱)結(jié)構(gòu);

　　7、開挖地面影響危房地基及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu);

　　8、在樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管道，拆除墻體上的混凝土煙道墊板;

　　9、擅自改造屋面及平臺(tái);

　　10、其他法律、法規(guī)禁止的影響危房質(zhì)量的行為。

　　危房安全鑒定基本程序

　　危房危險(xiǎn)征兆主要有：地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大;承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展;承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕;墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落;危房突然發(fā)出異常的聲音，如“劈拍聲"、“喳喳聲"、爆裂聲等。危房安全鑒定是指對(duì)危房結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒別、評(píng)定。檢測(cè)是為了了解建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使危房安全鑒定有據(jù)可依而做的檢查和測(cè)定工作,是鑒定的輔助手段。

　　危房安全鑒定的類別

　　(1)危房可靠性鑒定

　　對(duì)結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定;建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定;增加危房使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定;建筑物改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定;建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定;

　　(2)災(zāi)后危房損傷程度鑒定

　　火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定;水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)危房損傷程度鑒定。

　　(3)施工周邊危房安全鑒定

　　施工前的證據(jù)保全鑒定;施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。

　　(4)危房損害糾紛鑒定;

　　(5)危險(xiǎn)危房鑒定;

　　(6)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所危房安全鑒定;

　　(7)建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定;

　　(8)建筑物建造年代鑒定。

　　危房危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)按A、B、C、D四等級(jí)進(jìn)行劃分。為便于綜合評(píng)判，將危險(xiǎn)點(diǎn)及其數(shù)量作為基本參量，以量變質(zhì)變的辯證原理來(lái)劃分危房危險(xiǎn)性等級(jí)：

　?。簾o(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)

　　B級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn)

　　C級(jí)：危險(xiǎn)點(diǎn)量發(fā)展至局部危險(xiǎn)

　　D級(jí)：危險(xiǎn)點(diǎn)量發(fā)展至整體危險(xiǎn)

　　危房安全鑒定方法

　　鑒定的方法主要有三種:傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法、實(shí)用鑒定法和概率法。

　　傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法：主要以原設(shè)計(jì)規(guī)范為依據(jù),是按個(gè)人經(jīng)驗(yàn)觀察及計(jì)算結(jié)果來(lái)評(píng)估結(jié)構(gòu)可靠性的一種經(jīng)驗(yàn)方法。其特點(diǎn)是荷載計(jì)算以實(shí)際調(diào)查為準(zhǔn),材料取值以經(jīng)驗(yàn)評(píng)定為依據(jù),對(duì)原設(shè)計(jì)采用的規(guī)范依據(jù)、理論計(jì)算、計(jì)算圖形加以分析,判定其與實(shí)際結(jié)構(gòu)是否相符,是否可靠。

　　這種方法主要是憑借專家所掌握的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)對(duì)結(jié)構(gòu)可靠性做宏觀評(píng)價(jià),其具有鑒定程序少、花費(fèi)低、方法簡(jiǎn)單、速度快等特點(diǎn)。但結(jié)構(gòu)比較粗糙保守,與專家的水平密切相關(guān)。

　　實(shí)用鑒定法：是在傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法的基礎(chǔ)上,利用檢測(cè)手段和試測(cè)技術(shù),對(duì)結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度等實(shí)測(cè)值進(jìn)行分析和計(jì)算,按規(guī)范要求進(jìn)行綜合性鑒定的一種方法。這種方法是在初步分析事故原因的基礎(chǔ)上,進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查、材料試驗(yàn)和結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)。然后逐項(xiàng)評(píng)價(jià)、綜合評(píng)定,對(duì)建筑物做出較準(zhǔn)確的鑒定。這種方法的適用范圍比較廣,且有效性較高,是目前普遍采用的可靠性鑒定方法。

　　概率法：是運(yùn)用概率和數(shù)理統(tǒng)計(jì)原理,采用非定值統(tǒng)計(jì)規(guī)律,對(duì)結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行鑒定。其是將結(jié)構(gòu)抗力和作用效應(yīng)之間建立一定的數(shù)量關(guān)系。只要計(jì)算出失效概率,也就能得出建筑物的可靠度。但失效概率是建立在大量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的,而建筑物事故鑒定事先恰恰缺乏這些資料的收集,因而概率法有待進(jìn)一步*。